自宅を建て替えたお客様の保存登記、抵当権設定登記のため、 お客様宅へ書類を預かりにいきました。

事前に金融機関から担保にとる不動産は自宅と敷地と聞いていまし た。

部屋にあげてもらい、挨拶後、 準備して頂いた書類を確認していきました。

抵当権の設定登記には、 対象となる不動産の権利書が必要になります。

冊子になっている権利書を、今回の対象物件の権利書であるか、 土地、建物と確認していきました。

建物は、 建て替えなのでこの冊子にあるものは建て替え前の家の権利書です ね。

ところが、金融機関から対象物件は新しい自宅と敷地のみと聞いていたのに、 まだ他にも物件があるではないですか。

お客様に事情をうかがったところ、近隣住民で所有している私道？ 空地？のようなものだそうです。

通常金融機関は、 融資にかかる物件をすべて担保にいれるのですが、 金融機関でも把握しきれないことがあるのですね。

後日、金融機関へ知らせたところ、 やはり把握できていなかったとのことで、 担保の対象となりました。

今回に限らず、私道等は普段の生活でも意識することはありませんし、相続登記などでも漏れたりすることが、

たまにありますので、注意が必要ですね。

東京では６月にすでに梅雨明け宣言がありましたね。

夏本番がやってきて早速夏バテしそうです。。。

でも今週末から梅雨空復活の予報です。

個人的には毎年不思議に思います。梅雨明けたはずなのに梅雨より梅雨空

そんな今日この頃ですが、天気に負けず今月も無料相談会を開催します！

お盆に家族で相続についてお話しなさるご家庭もあるかと思います。

お盆前に、相続、遺言につてい専門家に相談をしてみませんか？

ご希望の方は次の日時で開催しますので、奮ってご参加ください！

遺言・相続無料相談会

開催日時　平成３０年７月１４日　午前１０時から午後２時まで

　　　　　※最終受付時間　午後１時

相談時間　一組１時間

場　　所　ＮＢＣ司法書士事務所

電話番号　０１２０－８２－４３０１

メール　　shiho.tyoshida@dream.com

※無料相談会にお越しいただく際には、事前のご予約が必要になります。

※無料相談会参加をご希望の場合は、電話かメールにて、事前にご連絡ください。

※事前の予約がない場合には、ご予約のあるお客様が優先となり、対応できない場合もございますので、ご了承ください。

先日、遺産整理業務を受任し、指輪や装飾品等をお預かりしました。

形見分けで、相続人で分けるのだろうかと思っていたところ、

依頼者の要望により、換価した場合いくらになるか調べるため質屋に待っていきました。

鑑定書等はないため財産的価値は乏しいだろうと考えていました。

数が大量にあったためしばらく待っていたら驚きの結果が。

予想に反し、いくつも値がつくではありませんか。

値段はまちまちですが、買取りの対象になるものが多数ありました。

質屋へ買取りをお願した経験がなかったため、個人的には意外な結果でした。

わからないことを自分の感覚で判断してしまうと、思わぬ結果を招くので要注意ですね。

近頃、相続手続や遺言書の作成に関するお問い合わせを受けることが多くなりました。

そこで、休日無料相談会を開催致します！！

両親の相続手続きで大変な思いをしたので、次の世代には負担を軽くできるようにと、

遺言書を作成される方が増えています。

しかし、遺言書はただ書けば良いというものではありません。

法律に則り書かなければ、法的な効力は生じずせっかく書いたものが台無しになってしまいます。

作成にあたっての注意事項や、相続が争族にならないためのちょっとしたポイントをお教えします。

遺言書の作成を考えている方や、その他お困りのあるかたは、是非この機会を有効にご利用ください。

無料相談会にお越しいただく際には、事前のご予約が必要になります。

無料相談会参加をご希望の場合は、電話かメールにて、事前にご連絡ください。

事前の予約がない場合には、ご予約のあるお客様が優先となり、対応できない場合もございますので、ご了承ください。

遺言・相続無料相談会

開催日時　平成３０年６月２３日　午前１０時から午後２時まで

　　　　　※最終受付時間　午後１時

相談時間　一組１時間

場　　所　ＮＢＣ司法書士事務所

電話番号　０１２０－８２－４３０１

メール　　shiho.tyoshida@dream.com

先日、ご相談のあったお客様の話です。

そのお客様のお父様から、お客様への不動産の売買に伴う登記に関するご相談がありました。
登記手続に必要となる書類を一通り案内し、当事者のご本人様確認のためお父様とも面会する必要があることを説明しました。
するとお客様は「父は少し認知症ぎみですが、自分が事務所まで連れてくるので大丈夫です。」とのことでした。

贈与や売買等、人が法律に関する行為をするためには、本人にその行為を正常に判断する能力が備わっている必要があります。
認知症の程度にもよりますが、認知症の場合、自身の法律に関する行為を正常に判断するには困難を伴うことが往々にしてあります。

お客様へ、主治医からお父様の診断書をもらうよう案内したところ、案の定、法律行為不可の診断がおりました。
現在は、成年後見制度という、お父様本人の財産管理を裁判所が選任した代理人が行う制度を利用するための手続きを行っています。

このように、認知症になってしまいますと、不動産の売買や贈与、相続に伴う遺産分割協議、自社の株主としての議決権行使などなど、
法律行為は大きく制限されてしまい、当初の計画がすべて頓挫してしまいます。
また、場合によっては成年後見制度の利用を検討するなど、対応が必要となりますので、ご注意が必要です。

「家族のために遺言を書きたいけど、作り方が分からない・・・」

「夫が亡くなり遺品を整理したいが、相続の仕方が分からない・・・」

等など、遺言、相続に関するお悩みに司法書士がお答え致します。

「わざわざ専門家に相談する必要は・・・」という方ほど、

 迷わずご連絡下さい。

自分なりに手続きを行った結果、せっかく作った遺言が無意味なものになったり、相続人間で無用な争いを招いたりする方を、度々見受けます。

この機会に是非、無料相談会をご利用ください。

無料相談会にお越しいただく際には、事前のご予約が必要になります。

無料相談会参加をご希望の場合は、電話かメールにて、事前にご連絡ください。

事前の予約がない場合には、ご予約のあるお客様が優先となり、対応できない場合もございますので、ご了承ください。

遺言・相続無料相談会

開催日時　平成３０年５月１９日　午前１０時から午後２時まで

　　　　　※最終受付時間　午後３時

相談時間　一組１時間

場　　所　ＮＢＣ司法書士事務所

電話番号　０１２０－８２－４３０１

メール　　shiho.tyoshida@dream.com

第６回　遺言・相続無料相談会を開催致します。

「家族のために遺言を書きたいけど、作り方が分からない・・・」

「夫が亡くなり遺品を整理したいが、相続の仕方が分からない・・・」

等など、遺言、相続に関するお悩みに司法書士がお答え致します。

「わざわざ専門家に相談する必要は・・・」という方ほど、

 迷わずご連絡下さい。

自分なりに手続きを行った結果、せっかく作った遺言が無意味なものになったり、相続人間で無用な争いを招いたりする方を、度々見受けます。

この機会に是非、無料相談会をご利用ください。

無料相談会にお越しいただく際には、事前のご予約が必要になります。

無料相談会参加をご希望の場合は、電話かメールにて、事前にご連絡ください。

事前の予約がない場合には、ご予約のあるお客様が優先となり、対応できない場合もございますので、ご了承ください。

遺言・相続無料相談会

開催日時　平成３０年４月２１日　午後１時から午後５時まで

　　　　　※最終受付時間　午後４時

相談時間　一組１時間

場　　所　ＮＢＣ司法書士事務所

電話番号　０１２０－８２－４３０１

メール　　shiho.tyoshida@dream.com

　前回は、遺言書により争族に巻き込まれたＡさんの事例をご紹介しました。

　Ａさんの事例では、Ａさんの亡夫が家族のために自筆証書遺言を残していました。

　自筆証書遺言とは、いくつかある遺言の一種であり、公正証書遺言と並んで一般的に利用される遺言書の形式です。

　遺言は遺言者の意思を死後に実現するものであるため、法律で定められた厳格な形式を備えていなければなりません。

　自筆証書遺言はその名称通り、全文、日付、氏名、全てが自筆で作成され、捺印が必要となります。

　一見すると、作成するには非常に簡単だとおもわれることでしょう。確かに、ペンと紙があればいつでもどこでも手軽に書くことが可能です。しかし、自分の死後、遺言通りにその内容が実現されるかどうかは別の問題が生じます。

　Ａさんの事例では、全文、日付、氏名すべて自筆で作成されており、Ａさんの印鑑も捺印されていたため、形式上遺言の体裁は整っていました。しかし、肝心の遺言の内容が、遺言者の意思を実現するための具体性に欠けており、登記手続上、使用することができなかったのです。もちろん遺言者の家族を思う意思は十二分に伝わります。

　しかし、それが手続きに使用できるものでなければ、Ａさんのように思わぬトラブルを招くことになってしまいます。

Ａさんの事例の遺言書は、遺言者が独自に書いたものであったためこのような事態を招いたのだと思われます。

　また、全文、日付、氏名についてそれぞれ、一定の決められた書き方が判例上、確立しており、それらをすべて抑えた上作成する必要があるため、細心の注意を払いながら作成する必要があります。
　次回は自筆証書遺言とならんで、作成することの多い、公正証書遺言について解説致します。

　昨今、家族の核家族化や個人の権利意識の高まりにより、親の相続が争族となり、大変な目にあったとういう話を耳したことがある方も多いかと思います。争族を回避するため遺言書を書く方も増えてきましたが、その遺言によって、争族となってしまった事例をご紹介します。

　亡夫の妻Ａさんと一人息子のＢさんは、亡夫の自筆証書遺言をもって、ご相続の相談にいらっしゃいました。
　遺言書は既に検認手続が終わっており、遺言の内容は自宅を妻であるＡさんへ相続させたいとういう内容になっていましたが、遺言書の書き方が「自宅を妻Ａにやる」とういう書き方になっていたのです。
　この書き方が後々大問題を起こすこととなります。
　Ａ、Ｂさんは、「自宅を妻Ａにやる」とは、自宅をＡさんに相続させる意味だと認識しており、亡夫もそのような想いで遺言書を書いたのだと思われます。当然、妻であるＡさんが自宅を相続し、ゆくゆくはＢさんが相続するそんなことをお考えになっていたことでしょう。
　ところが、この遺言書を客観的にみますと、「自宅」がどの建物のことなのかわかりませんし、「やる」とは相続させたいのか、遺贈したいのか、定かではありません。残念ながらこの遺言書を使って相続登記手続をすることはできませんでした。※
　遺言書が使えないのであれば、遺産分割協議によりＢさんが相続することを、話し合えばよいのですが、Ａさんの事例では、亡夫には前妻との間に子供たちが存在しており、その子供たちを含めて遺産分割協議をする必要がありました。
　しかし、Ａ、Ｂさんと、前妻との子供たちとの関係は良好とは言えず、話し合いは難航しました。相続手続が終了するまでに約２年の歳月を要し、また、Ａ、Ｂさんは亡夫の遺志を尊重してもらい何とか自宅を譲ってもらえないかと掛け合ったようですが応じてもらえませんでした。結局子供たちに法定相続分相当の金銭を支払うため、泣く泣く自宅を手放なさざるを得ませんでした。
　このように、亡夫は残された家族のために遺言書を準備しましたが、自己流の遺言書を作成してしまったため、かえって家族たちに迷惑をかけることになってしました。
　では、亡夫はどうすればよかったのでしょうか。
　次回以降、Ａさんの事例を踏まえ遺言書作成のポイントを解説致します。

※「自宅」とういう書き方でも物件が特定されているとされ、登記ができた事例もあるそうです。

△遺言・相続無料相談会のご案内
　　遺言・相続無料相談会
　　開催日時　平成２９年１１月２５日　午後１時から午後５時まで
　　　　　　　※最終受付時間　午後４時
　　相談時間　一組１時間
　　場　　所　ＮＢＣ司法書士事務所
　　電話番号　０１２０－８２－４３０１
　　メール　　shiho.tyoshida@dream.com

　　無料相談会にお越しいただく際には、事前のご予約が必要になります。
　　無料相談会参加をご希望の場合は、電話かメールにて、事前にご連絡ください。
　　事前の予約がない場合には、ご予約のあるお客様が優先となり、対応できない場合もございますので、ご了承ください。

　明日１０月１８日(水)午後１時１０分から１時２０分の間、FM西東京の「元気がつながる～ウエストビズ」にゲスト出演します。NBC司法書士事務所ってどんな仕事をしているの？ということがメインになります。ラジオ出演は初めてですがよかったら聴いていただければと思います。